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行业新闻

工程开工前必读,不然吃亏的永远是施工方

来源: 景御旅游景区开发有限公司 时间:2017年09月20日

          项目从立项到竣工验收,需要形成哪些记录和文件?

       项目从立项到竣工验收,需要形成的文件有有监理工作文件,有施工阶段形成文件,以及验收阶段有关文件。 业主需要提供资料包括立项文件、建设用地、征地、拆迁文件、勘察、 测绘、设计文件、招投标文件及合同、开工审批文件等工程准备阶段文件。
工程准备阶段文件

一、立项文件

      1、项目建议书;
      2、项目建议书审批意见及前期工作通知书;
      3、可行性研究报告及附件;
      4、可行性研究报告审批意见;
      5、关于立项有关的会议纪要、领导讲话;
      6、专家建议文件;
      7、调查资料及项目评估研究资料;
二、建设用地、征地、拆迁文件
      1、选址申请及选址规划意见通知书;
      2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书;
      3、拆迁安置意见、协议、方案;
      4、建设用寺规划许可证及其附件;
      5、划拨建设用地文件;
      6、国有土地使用证;
三、勘察、测绘、设计文件
      1、工程地质勘察报告;
      2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查;
      3、建设用地钉桩通知单;
      4、地形测量和拨地测量成果报告;
      5、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书;
      6、审定设计方案通知书及审查意见;
      7、有关行政部门(人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、教育、              卫生等)批准文件或取得的有关协议;
      8、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见;
四、招投标文件及合同
      1、勘察、设计招投标文件;
      2、勘察、设计承包合同;
      3、施工招投标文件;
      4、施工承包合同;
      5、工程监理招投标文件;
      6、监理委托合同;
五、开工审批文件
      1、建设项目列入年度计划的申报文件;
      2、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表;
      3、建设项目规划许可证及其附件;
      4、建设工程施工许可证;
      5、投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明;
      6、工程质量监督手续;
六、建设、施工、监理机构及负责人
      1、工程项目管理机构(项目经理部)及负责人名单;
      2、工程项目监理机构(项目监理部)及负责人名单;
      3、工程项目施工管理机构(施工项目经理部)及负责人名单;
监理文件
一、监理规划
      1、监理规划
      2、监理实施细则
二、监理月报中的有关质量问题
三、监理会议纪要中的有关质量问题
四、进度控制
      1、工程开工/复工审批表
      2、工程开工/复工暂停令
五、质量控制
      1、不合格项目通知
      2、质量事故报告及处理意见
六、造价控制
      1、工程竣工决算审核意见书
七、分包资质
      1、分包单位资质材料
      2、供货单位资质材料
      3、试验等单位资质材料
八、合同与其他事项管理
      1、工程延期报告及审批
      2、合同争议、违约报告及处理意见
      3、合同变更材料
九、监理工作总结
      1、工程竣工总结
      2、质量评价意见报告
施工文件
一、建筑安装工程
(一)土建(建筑与结构)工程
      1、施工技术准备阶段;
      (1)施工组织设计;
      (2)技术交底;
      (3)图纸会审记录;
      2、施工现场准备;
      (1)控制网设置资料;
      (2)工程定位测量资料;
      (3)基槽开挖线测量资料;
      3、地基处理记录:
      (1)地基钎探记录和钎探平面布点图;
      (2)验槽记录和地基处理记录;
      (3)桩基施工记录;
      (4)试桩记录;
     4、工程图纸变更记录:
      (1)设计会议会审记录;
      (2)设计变更记录;
      (3)工程洽商记录;
     5、施工材料预测构件质量证明文件及复试试验报告:
      (1)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表;
      (2)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文                      件;
      (3)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料;轻集料、焊条、沥青复试试验报告;
      (4)预制构件(钢、混凝土)出厂合格证、试验记录;
     6、 施工试验记录:
      (1)土壤(素土、灰土)干密度试验报告;
      (2)土壤(素土、灰土)击实试验报告;
      (3)砂浆(试块)抗压强度试验报告;
      (4)混凝土(试块)抗压强度试验报告;
      (5)混凝土抗渗试验报告;
      (6)商品混凝土出厂合格证、复试报告;
      (7)钢筋接头(焊接)试验报告;
      (8)土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗掺试验报告汇总表;
    7、隐蔽工程检查记录:
      (1)基础和主体结构钢筋工程;
      (2)钢结构工程;
      (3)防水工程;
      (4)高程控制;
    8、施工记录:
      (1)工程定位测量检查记录;
      (2)沉降观测记录;
      (3)现场施工预应力记录;
      (4)工程竣工测量;
      (5)新型建筑材料;
      (6)施工新技术;
     9、工程质量事故处理记录;
     10、工程质量检验记录:
      (1)基础、主体工程验收记录;
      (2)幕墙工程验收记录;
      (3)分部(子分部)分项工程质量验收记录;
(二)电气、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程
     1、图纸会审;
     2、设计变更;
     3、工程洽商;
     4、设备、产品质量合格证、质量保证书;
     5、设备安装记录;
     6、设备试运行记录;
     7、设备明细表;
     8、隐蔽工程检查记录;
     9、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录;
    10、楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录 ;
    11、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录;
    12、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、               漏风、试压、通球、阀门等试验记录;
    13、电气照明、动力、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记                   录;
    14、电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运               速、噪声调整试验报告;
    15、质量事故处理记录;
    16、分部(子分部)工程质量验收记录;
(三)室外工程
     1、室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工           文件;
     2、室外建筑环境(建筑小品、水景、道路园林绿化等)施工文件;
二、市政基础设施工程
     1、图纸会审记录
     2、工程定位测量资料
     3、工程定位测量复核记录
     4、导线点、水准点测量复核记录
     5、工程轴线、定位桩、高程测量复核记录;
     6、设计变更通知单
     7、洽商记录
     8、砂、石、砌块、水泥、钢筋(材)、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘           接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表、质量合格证书和出厂检(试)验报告           及现场复试报告;
     9、水泥、石灰、粉煤灰混合料;沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表、出厂合格证和试            验报告、现场复试报告;
     10、混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表、出厂合格证书和相应的施              工技术资料;
     11、厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总             表、出厂合格证书及安装使用说明;
     12、砂浆、混凝土试块强度、钢筋(材)焊连接、填土、路基强度试验等汇总表;
     13、回填土、路床压实长试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告;
     14、石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实试验报告;
     15、道路基层混合料强度试验记录;
     16、道路面层压实度试验记录;
     17、混凝土试块强度试验报告;
     18、混凝土试块抗掺、抗冻试验报告;
     19、混凝土强度试块统计、评定记录;
     20、砂浆试块强度试验报告;
     21、砂浆试块强度统计评定记录;
     22、钢筋(材)焊、连接试验报告;
     23、桩基础试(检)验报告;
     24、地基钎探记录及钎探位置图;
     25、地基与基槽验收记录;
     26、地基处理记录及示意图;
     27、桩基位置平面示意图;
     28、打桩记录;
     29、钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录;
     30、钻孔(挖孔)桩混凝土浇灌记录;
     31、厂(场)、站工程大型设备安装调试记录;
     32、预应力张拉记录表;
     33、预应力张拉孔道压浆记录;
     34、孔位示意图;
     35、沉井工程下沉观测记录;
     36、管道、箱涵等工程项目推进记录;
     37、构筑物沉降观测记录;
     38、预制安装水泥壁板缠绕钢丝应力测定记录;
     39、隐蔽工程检查(验收)记录;
     40、分部工程质量评定记录;
     41、道路工程的弯沉试验记录;
     42、桥梁工程的动、静载试验记录;
     43、无压力管道的严密性试验记录;
     44、压力管道的强度试验、严密性试验、通球试验等记录;
     45、水池满水试验;
     46、消化池气密性试验;
     47、电气绝缘电阻、接地电阻测试记录;
     48、电气照明、燃气管网等网试运行记录;
     49、供热管网、燃气管网等管网试运行记录;
     50、燃气储罐总体试验记录;
     51、电讯、宽带网等管网试运行记录;
     52、工程质量事故报告及处理记录;
     53、建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图;
     54、地下管线工程竣工测量记录;
竣工图
一、建筑安装工程竣工图
  (一)综合竣工图
         1、综合图
         (1)总平面布置图(包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等)
         (2)竖向布置图
         (3)室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图;
         (4)电气(包括电力、电讯、电视系统等)综合图;
         (5)设计总说明书;
         2、室外专业图
         (1)室外给水
         (2)室外雨水
         (3)室外污水
         (4)室外热力
         (5)室外燃气
         (6)室外电讯
         (7)室外电力
         (8)室外电视
         (9)室外建筑小品
         (10)室外消防
         (11)室外照明
         (12)室外水景
         (13)室外道路
         (14)室外绿化
    (二)专业竣工图
         1、建筑竣工图
         2、结构竣工图
         3、装饰(装修)工程竣工图
         4、电气工程(智能化工程)竣工图;
         5、给排水工程(消防工程)竣工图;
         6、采暖通风空调工程竣工图;
         7、燃气工程竣工图;
二、市政基础设施工程竣工图
       1、道路工程
       2、桥梁工程
       3、广场工程
       4、隧道工程
       5、铁路、公路、航空、水运等交通工程;
       6、地下铁道等轨道交通工程;
       7、地下人防工程;
       8、水利防灾工程;
       9、排水工程
       10、供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程;
       11、高压架空输电线工程;
       12、污水处理、垃圾处理处置工程;
       13、场、厂、站工程;
竣工验收文件
       1、工程概况表;
       2、工程竣工总结;
       3、单位(子单位)工程质量验收记录;
       4、竣工验收证明书;
       5、竣工验收报告;
       6、竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件);
       7、工程质量保修书;
       8、单位工程质量评定表及报验单;
       9、决算文件;
      10、交付使用财产总表和财产明细表;
      11、工程有关照片;录音、录像材料;缩微品;光盘、磁盘。

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